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高房价、高利率挤压市集，好意思国1月待售房屋销售量触底。

好意思国天下房地产牙东谈主协会（NAR）周四公布数据透露，好意思国1月待售房屋销售量（基于已订立协议但尚未过户的现房交往）环比跌4.6%，远超市集预期的0.9%降幅，同比下滑5.2%，跌幅均大幅高于预期，创该协会自2001年开动跟踪该标的以来的历史最低水平。

好意思国房地产市集在本年齿首遭受“三重打击”，继新址和二手房销售数据发扬欠安后，1月份待售房屋销售不异出现大幅下滑，待售房屋标的时时被视为改日房屋成交量的先行标的，因为房屋在负责售出前时时会提前一到两个月订立协议。这意味着改日几个月的房屋销售数据可能络续承压。

关于市集发扬欠安的原因，NAR首席经济学家Lawrence Yun暗示：

"现在尚不明晰好意思国25年来最冰寒的1月份是否导致市集上买家减少，淌若是这么的话，不错预期改日几个月销售行为会有所加多。可是，可想而知的是，高房价和高按揭贷款利率依然限度了购房才气。"

固然天气可能是一个影响身分，但分区域看，1月份，受冰冷天气影响较小的西部地区销售环比下滑，而东北部地区却逆势高涨。值得提防的是，最活跃的南部地区销售跌幅最大，协议订立量暴跌9.2%，创下新冠疫情爆发以来的最大单月跌幅，这一地区在比年来一直是好意思国房屋销售的主力区域。

与销售量下滑酿成显豁对比的是，好意思国房价、按揭贷款利率却在捏续高涨。

按揭贷款利率方面，据Mortgage News Daily数据，流行的30年期固定利率按揭贷款的平均利率在12月上半月曾移时低于7%，但随后开动上升，所有这个词这个词1月份王人融会在7%以上。

房价方面，固然某些地区房价在当年几个月有所回落，更多卖家开动降价，但从天下规模来看，举座房价仍高于旧年同时水平。这种高利率与高房价的组合，限度了潜在买家的购买力。

值得提防的是，笔据Realtor.com的数据，1月份好意思国房屋库存（包括已签协议但尚未售出的房屋）较旧年同时加多了17%，这已是勾通第14个月同比增长。可是，库存加多并未养息为销售增长。

对此，Realtor.com经济学家Hannah Jones指出：

"更多的待售库存有后劲带来更多的签约交往，但房屋供应增长在好意思国各地散布并不平衡。此外九游会J9，好多高需求地区的待售库存相对较低，这限度了更多房屋销售的进展。"

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